A ra\u00edz de las modificaciones a la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, introducidas por el Decreto Ley 6\/2024, de 24 de abril, relativo a los arrendamientos destinados a vivienda.<\/p>\n\n\n\n
El contrato de arrendamiento de vivienda. <\/strong>Recae sobre viviendas urbanas habitables y con el fin de satisfacer una necesidad indefinida o permanente del inquilino.<\/p>\n\n\n\n Para que el contrato sea v\u00e1lido es necesario, aparte del consentimiento del arrendador y el arrendatario, que se fije la duraci\u00f3n del mismo y un precio o renta. Adem\u00e1s, hace falta que conste:<\/p>\n\n\n\n a.- La descripci\u00f3n de la vivienda, con indicaci\u00f3n de la superficie \u00fatil y de los servicios, las instalaciones y los suministros de este.<\/p>\n\n\n\n b.- El precio total de la renta, con el desglose y el detalle de los servicios accesorios y las otras cantidades que sean asumidas por los arrendatarios, indicando la periodicidad de la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n c.- El plazo del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n d.- La forma de actualizaci\u00f3n del precio a lo largo del plazo del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n e.- La fianza y las otras garant\u00edas que se exigen a los arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n al plazo. <\/strong>En la actualidad el plazo m\u00ednimo es de cinco a\u00f1os, y si el propietario es una persona jur\u00eddica, son siete a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n De pactar un periodo inferior, sin perjuicio del que despu\u00e9s se indicar\u00e1, el contrato se prorrogar\u00e1 cada a\u00f1o, obligatoriamente por el arrendador, hasta llegar al tiempo m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, se puede hacer constar en el contrato un tiempo inferior al m\u00ednimo legal, a requerimiento de la propiedad para necesitarlo para \u00e9l o un familiar. En este caso, hace falta que se haga constar la causa exacta y el tiempo que lo necesitar\u00e1. Y al darse la causa indicada, se podr\u00e1 resolver el contrato, con la obligaci\u00f3n que aquella vivienda se destine a la finalidad especificada.<\/p>\n\n\n\n El arrendamiento tambi\u00e9n se puede subscribir con car\u00e1cter temporal (contrato de temporada). En este caso habr\u00e1 que mencionar en el contrato la raz\u00f3n de por qu\u00e9 el arrendamiento es de car\u00e1cter temporal, como puede ser, que se alquila una vivienda por razones profesionales, laborales, de estudios, etc. Habr\u00e1 que acreditar debidamente en el contrato, la raz\u00f3n de la temporalidad, e inscribir el contrato en el registro correspondiente. Si no hace constar la causa, se presumir\u00e1 que el plazo de arrendamiento de la vivienda lo es por el tiempo m\u00ednimo legal.<\/p>\n\n\n\n Contrato de temporada. El arrendamiento de temporada, no persigue la finalidad de ser un hogar estable para el arrendatario, sino un simple alojamiento transitorio.<\/p>\n\n\n\n Requisitos<\/strong> Har\u00e1 falta que la vivienda tenga c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n Libertad de pactos.<\/strong> En la contrataci\u00f3n hay libertad de pactos, a excepci\u00f3n del tiempo m\u00ednimo, la prestaci\u00f3n de la fianza, que para las viviendas es de un mes de alquiler, sin perjuicio de pactar otras garant\u00edas. La fianza hay que depositarla al Registro del INCASOL, en el plazo de treinta d\u00edas desde la firma del contrato. De no hacerlo, por el arrendador el incumplimiento tiene el mismo tratamiento del no pago de un tributo.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se puede pedir que el arrendatario busque una persona que avale al inquilino, ante la propiedad, del cumplimiento del contrato \u00edntegro. El que permite a la propiedad es que, en el caso de un impago de rentas, se pueda requerir al avalista el pago.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n con la renta y la actualizaci\u00f3n.<\/strong>\u2013 Si no se indica el contrario, se tendr\u00e1 que abonar mensualmente, durante los siete primeros d\u00edas de cada mes.<\/p>\n\n\n\n Determinaci\u00f3n de la renta inicial. En los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyan en una \u00e1rea con mercado de vivienda tensa y est\u00e9n comprendidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta ley, la renta pactada al inicio del contrato resta sujeta a las condiciones siguientes:<\/p>\n\n\n\n a) No puede ultrapasar el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas an\u00e1logas en el mismo entorno urbano.<\/p>\n\n\n\n b) No puede ultrapasar la renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento, actualizada en todo caso de acuerdo con el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad, aplicado de forma acumulada en el periodo transcurrido entre la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento anterior y la fecha de firma del nuevo contrato, si la vivienda afectada ha sido arrendado dentro de los cinco a\u00f1os anteriores a la entrada en vigor de esta ley.<\/p>\n\n\n\n Por la revisi\u00f3n, en general se acostumbra a poner el \u00edndice de Precios al Consumo (IPC). Por la vivienda posterior al 1 de abril de 2015, en los que no se hubiera fijado el \u00edndice para revisar la renta, habr\u00e1 que aplicar el nuevo \u00edndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC). Los dos \u00edndices, los publica cada mes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n Los gastos<\/strong>. En el contrato se puede pactar que el arrendatario asuma determinados gastos de la vivienda, como las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios, el mantenimiento del inmueble o los servicios, impuestos y cargas que no puedan ser imputados individualmente. Hay que indicar en el contrato el importe anual de estos gastos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Arran de les modificacions a la Llei 18\/2007, de 28 de desembre, introdu\u00efdes pel Decret llei 6\/2024, de 24 d\u2019abril, relatiu als arrendaments destinats a habitatge. El contracte d\u2019arrendament d\u2019habitatge. 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